前沿拓展：
贵阳私立小学排名榜
1、贵阳市花溪清溪学校2、贵阳市花溪区新星小学3、贵阳剑桥学校4、贵阳市花溪区三元学校
贵阳的房，熊所来盘。
继好房指数大受欢迎之后，我们决定深耕本地楼市，为大家带来更量化的楼市数据。
今天为大家带来的最新楼市神器——版块指数
老粉丝都知道，【好房指数GHP】是好房团队对各个项目的评分。那相对应的【版块指数GPP】是好房团队对每个版块的评分。
研究所【版块指数GPP】（Good Plate Point）：
从区位，交通，配套，居住体验，升值潜力，**度价值点进行打分。
第一给大家解释一下我们选择这5个维度的理由。
区位：买房三要诀，地段，地段，还是地段。无论时代怎么改变，区位永远是房地产的第一属性。凡是脱离区位谈产品价值，就是耍流氓。
交通：版块发展的根本要素，包含路网密度、拥堵分析、公共交通、轨道交通等要素。
配套：版块成熟发展的必要要素，包含商业、医疗、各种生活便利设施等要素。
居住体验：居住体验好是根本要求，包含了产品规划设计、物业、自然景观资源等要素。
升值潜力：保值增值是目的，包含了对版块预期价值的分析。
区位决定版块的下限价值，居住体验决定版块的上限价值，交通和配套带来的是版块的外溢价值，升值潜力是综合之下的版块额外价值。
版块指数采取的依然是加权平均数。
权重分别是区位（25%），交通（15%），配套（25%），居住体验（20%），潜力（15%）
影响板块的价值主要有5个影响因子，平均就是20%，由于各自的影响不同，以20%为基础，进行上下波动。
版块指数=各项指标的平均数乘以权重的和（指数越高，说明版块越好）
关于维度和权重的选择，上次大家在后台纷纷留言表示不同的看法，我们欢迎大家积极讨论和发表意见。毕竟真理是越辩越明，也能促进我们的指数更好的发展，为大家带来更多的帮助。
那今天我们就小试牛刀，以目前贵阳的楼市高地观山湖区为例，对于区域内版块指数进行相应解读。
文末附【版块指数GPP】一览表。
根据观山湖目前城市化建设和大致规划，重要基础服务设施等相应位置，我们再三考虑，综合研究，最终决定将观山湖区分为10个置业版块，如下图所示：
新世界版块
版块点评
恒大金阳新世界，老网红盘。区位不错，北边组团接壤白云区，以前算是城乡结合部，不过随着白云区南湖版块的迅速发展，各种配套和资源日渐成熟，反过来，新世界也能从中受益。
商业上，有旺角汇综合体，黔贵里商业街，还有新世界酒店，靠近白云区有梵华里商业街，生活非常便利。
学校上，新世界的配备是豪华的，公私立学校应有尽有。整体口碑在贵阳都不错，尤其是私立的新世界一中学校更是贵阳王牌民办学校之一，不过目前学位比较紧张，业主不一定能够就读，都需要摇号。
外部道路都是主干道，通达性好，内部道路上由于管理不够好，容易堵车，特别是旺角汇区域，经常塞车和车辆随意停放，小区的交通组织和停车管理需要改进。
地铁是新世界的王炸配置，是贵阳极少见的三地铁站楼盘，简直是豪横。
对于地铁，我想多说几句，从目前来说，地铁对于贵阳楼市的加成不明显，大家对于地铁重视度也不够。主要原因还是地铁线路没有成网，对于交通的改变是有限的。不过，随着以后地铁成网，肯定会对楼市产生极大的影响，尤其是非核心区域，有地铁和没地铁在价格上会拉开明显差距。
居住体验
居住分两部分来谈，一是项目产品价值，二是外部的资源价值。
新世界项目最开始是**新世界来做的，从前期的产品设计，质量和物业来看，都做到到贵阳的标杆，但在恒大接手后，出现了很多问题，如交房**，小区公区漏水，停车场直接被水淹等质量问题。
在物业管理上，恒大相比之前**新世界也差了许多，经常被业主吐槽恒大物业不作为。
物业服务对于一个项目的居住体验感非常重要，是项目价值的重要部分，甚至可以影响二手房的价格。
外部环境上，由于接壤白云区，可以直接享受南湖里4A公园。公园配套齐全，非常方便，在闲暇之时去逛逛是对生活的一种释放。
升值潜力
新世界是一个发展比较成熟的版块，交通便利，配套齐全，区位不错，不过由于项目只有恒大一家在玩，很难提升版块的价值，再加上项目价值一般，新世界的升值潜力并不看好。
置业贴士
对于在附近上班和可以通过地铁到达公司的人来说，新世界自住购买是一个非常不错的选择，但如果是投资的话，目前来看潜力有限，投资价值不高。
观山北版块
版块点评
观山北版块区位可以，离金融城、市行政中心近，大型公共设施在也观山北附近。
商业上，版块内并没有大型商业设施，需要共享附近版块的商业。
学校上，有观山湖区培文学校和北京外国语附属贵阳学校。
最近关于学校到是发生了一件有趣的事，恒大**公园的划片学校北京外国语附属贵阳学校要搬去修文，这对于项目和业主来说，肯定是个利空，不过经过业主的一番努力后，最后居然换来了华东师范大学附属学校联合办学，共享师资资源，让恒大**公园一跃成为了“学区房”的候选人。
不知道同属观山北的观府壹号业主是什么心情，不过关于教育资源，观府壹号也有一个遥远的机会，那就是如果以后实行多校划片的话，不知道能否划到一路之隔的北师大附属学校。
医疗资源方面有省医金朱医院，承载了整个观山湖区对于医疗资源的需求。从目前观山湖区和老城区的对比中，可以明显发现老城区遥遥领先观山湖区两点，一是教育资源，二是医疗资源。
所以可以看出金朱医院的重要性，不过从目前的施工情况来看，进度缓慢，还不时的停工，现状堪忧。照理说，省医应该不缺钱啊~
道路交通上毗邻主干道，通达性好，不过遗憾的是，版块内部没有地铁站。
居住体验
观山北的产品主要由恒大**公园和电建地产观府壹号为主。目测观山北平均楼龄应该5年或以上了，产品设计老旧，物业服务也非常普通，整体观山北项目价值都不高。尤其周围也没有比较好的自然资源。
升值潜力
整个版块无论从区位，配套还是项目价值上，升值潜力在观山湖区来说都是偏弱的。即使以后省医金朱医院建成，我想对区域内的房价影响不大，倒是利好周边的租房市场。
置业贴士
周围附近的上班族自住购买还可以，投资不建议买。
金融城版块
版块点评
会展金融城，观山湖区的城市中心，全贵阳的颜值担当，是最大的区位IP，周围的项目都想蹭他的热点。
商业上有ccpark,云上方舟，满足日常的生活是可以的，不过作为观山湖区最热闹和拥有净收入最高人群的区域，这两个小能级的商业设施明显满足不了需求。
公建配套上有省图书馆，省博物馆，城乡规划展览馆，国际生态会议展览中心，可以说占有大部分城市核心公建资源。
学校上，公立的中小学都有，不过目前的口碑来说，都比较普通，这算是区域的一大遗憾。
道路交通上四通八达，非常方便，区域内也有两个地铁站，分别是国际生态会议中心站和阳关站。
居住体验
金融城的项目有中天会展城、金融城配套住宅和美的林城时代。有一说一，中天会展城A区真的是浪费黄金地段，设计不好，楼间距密，楼龄也大，物业还差，和相同地段的美的比，二手价格差了2，3000，真正体现了项目价值之间的差距。
但是考虑到当年中天以极大的勇气**承接这一大片会展金融城的开发，这些设计上的问题我们就原谅他啦~
美的林城时代，算是观山湖区最受欢迎的二手房，其中美的物业服务最受肯定。能够卖如此高的二手房价格谁说没有物业的功劳呢。
升值潜力
金融城是观山湖区乃至贵阳最有价值的区域之一，但由于没有开发的土地，外加整体项目价值不高，升值潜力会受到一定影响。
置业贴士
由于金融城并没有新房，对于刚需人群来说，去金融城买一套二手房也是不错的选择。价格不高，配套齐全。
观山东版块
版块点评
观山东区位的最大亮点，就是位于金融城版块的东外延区，毗邻北二环及金珠东路。
由于观山东是近两年才发展起来的，所以在配套上还需要时间的培育，商业和学校目前都还没有建成的代表（嗯，经过鸟叔提醒，有一个大关城市花园旁边的观山湖第九小学……）。
道路交通较为便利，尤其是林城东路延伸段的修建，可以直达老城区。不过，可惜的是区域内目前还没有地铁站，只有期待未来的S2号线尽快启动。
居住体验
观山东版块由于是最近两年才发展的，还都是品质开发商开发的，针对的客户大都是改善型客户，所以项目规划和质量都挺好的。
物业方面龙湖和中海口碑都不错，不过由于都还没有交房，需要后期的观察。
外部环境的话，观山东版块有长岭坡森林公园，尤其是中海的业主，直接从项目内部就可以进入，非常方便。
升值潜力
观山东虽然新，但是在我们看来目前是观山湖区颇有升值潜力的区域，一来是区位不错，距离金融城非常近。二是我们要知道一个版块的未来预期价值空间有多大，不是自我能决定的，很大程度上取决于后期能否有新项目不断的推出，不断刷新和提升版块的价值。
可以看到版块内诸如龙湖，中海，红星，甚至潜在的地王小龙滩，层出不穷的项目不断提升观山东的价值。
当然后期到底能有多大的潜力，主要还是看配套的落实的情况，这对于观山东来说至关重要。
置业贴士
观山湖区的改善型客户，尤其是在金融城上班的金领，或者有意在观山湖区投资的，观山东都是不错的选择。
高铁站前版块
版块点评
高铁站前版块，说白了就是贵阳北站前面的区域。这个区域从贵北大道建设的时候，就吸引了很多人的注意。
结果长久以来，只有北大资源梦想城一力承担。
说好的实力开发商呢？说好的大项目呢？说好的高逼格呢？
不过还好，虽然等得久，它还是来了，就是近来备受关注的观山天铂。
它的到来对于高铁站前来说是一个非常重要的项目，一是因为他的体量大。有足够的货源选择，填补了高铁站前没有大项目的空白，二是产品多样化，除了住宅外，还有大量的商办设施，如果说都能顺利落成的话，那么将会为贵阳提供一个新的商圈。
不过有个问题就是红星这家开发商毕竟不是顶级开发商，开发实力还有待贵阳市场来检验，但我们是希望他能顺利如期的把项目搞完。
居住体验
区域内目前只有一个北大资源梦想城，还是主要以公寓为主，居住属性上来说没多大的可说的。
升值潜力
随着传统的“旱码头”消失，高铁站聚集人气的能力降低，周围附近的商业不好做了，再加上规划上的一些败笔，至今高铁站发展也不是很顺利。
不过随着观山东的发展，和高铁站连成一片，我倒是觉得会是一个机会，毕竟区域内可开发的空地还多，可想像的空间还是有的。
置业贴士
附近上班的或者是做生意的，可以就近买一套。
高新区板块
版块点评
贵阳高新区分为三个园区，一个是金阳科技产业园，也就是我们的高新区版块，另外两个在沙文和乌当。
好多人对这个地方都没啥感觉，包括我，基本没有记忆点，究其原因，这个区域就是一个纯粹上班的地方，高新区集中了大量的企业入驻，比如像华为、EMC、戴尔、阿里巴巴、**水电院、交勘股份……。不过高新集群的入驻企业，大多数是技术类企业，所以年轻人也特别多。走在路上，浓浓的朝气蓬勃。
最近听到高新区还是因为观山天铂这个楼盘，因为就在高新区附近，所以总是能把两者联系在一起。
区域内最出名的楼盘应该就是融创九樾府和融创玖境臺，也曾经是贵阳风头最盛的楼盘，不过自从交付以来，也是业主们争议比较大的楼盘。
居住体验
目前区域内住宅比较少，融创九樾府尚有新盘在售，产品是可以的，虽然比起预期是要差点，但是整体还算中规中矩。
不过之前看到由于九樾府的回迁房和商品房距离很近，而回迁房区域的一些****作（比如搭棚子办丧事……）严重影响业主的居住体验。
升值潜力
高新区算是观山湖区的**区域，很难看到有开发商打出高新区的名头，所以对于很多人来说，高新区是陌生的，因此很难具有价值共识，再加上区域内本来就没有多少大牌玩家，区域的升值潜力是不够的。
置业贴士
高新区上班的技术白领，就近购买是不错的选择。
观山南板块
版块点评
作为观山湖区最早开发的区域，如今的观山南各方面发展都很成熟。
商业配套上，有世纪金源购物中心、印象城购物中心、宜家家居，是目前贵阳最成熟的商圈。还有今年即将要面市的华润万象汇，让这个区域的商业价值又一次提升。
学校上，配备也很齐全的。尤其是华东师范大学附属贵阳学校，作为观山湖区唯二可以成为“学区”的学校，对于周边项目的加持是明显的。
道路交通上，周围都是主干道，交通便利，拥有四个地铁站。
居住体验
由于观山南是观山湖区最早开发的区域，所以很多楼盘的楼龄大，设计差。尤其是很多楼盘的停车问题，让很多业主疼痛，居住的舒适度很差，所以可以看到，即使发展成熟的观山南，由于居住体验感差，项目价值不好，很多的二手房很便宜，低于观山湖的新房价格。
升值潜力
对于一个已经发展成熟，没有新房供应的区域，没有什么新题材炒作，难有大的价格提升的，想要通过二手房的交易，几乎不可能，尤其还是观山南二手房整体不好的情况下。
置业贴士
买来自住不会错，但投资的话要选择具有显著优势的好项目，最好挑选区域内的新房项目，二手房投资就尽量不要考虑啦。
西南商贸城板块
版块点评
西南商贸城版块和新世界有一个共同之处，就是版块内目前都只有一个超级大盘，这也是为什么单独列为一个版块，超级大盘就要有超级大盘的气度，自己就是一个楼市版块的嘛。
版块内的碧桂园西南上城面市以来，一直是观山湖楼市风头很劲的项目。特别是清镇的项目，看见西南上城内心真的很复杂。
西南上城看似总体量很大，但其实是个散装大盘，也就是通过宾阳大道串联，各个组团分布于宾阳大道的两侧。这样的项目其实每个组团之间的关联性不是很强，但是另外一方面每个组团也可以得到一个相对比较**和舒居的环境。
但是在配套上由于西南上城的集中度不高，所以在生活配套上就不像其他的集中性大盘会更便利。现在整个宾阳大道的两侧还处于一个开发的初期，在四五年之后才会得到一个很大的改善。
其实我们倒是很期待西南上城对面的那个交通综合体，**了地铁、客运站和环城快铁，是非常有潜力搞成一个交通枢纽中心的。但是这一片商业体量实在是太大太大，还需要很长的时间慢慢培育消化。要成为城市级的商圈，光靠西南商贸城那几个馆不停变来变去可不行。
居住体验
西南上城是新开不久的楼盘，产品规划设计是可以的，不过碧桂园的物业不是很好，会影响整体的居住体验。
升值潜力
区位价值不高，再加上西南商贸城在电商冲击和时代变革下，已经日渐凋零，周围商业氛围缺失，难以聚集人气，升值潜力很小。君不见曾经热闹非凡的金阳客车站，都已经成为明日黄花了么。
置业贴士
对于观山湖的置业刚需来说，由于价格合适，西南上城也不是不可以购买。毕竟性价比确实高，但对于交付质量要有心理预期哈。
观山西版块
版块点评
观山西位于观山湖区西部，靠近西南商贸城，也就是靠近清镇。地理位置曾经给人感觉有点偏僻，但随着各大开发商的进驻，辨识度和认知度已经逐渐改善。
配套上，有大型商业综合体观山湖万达广场，得天独厚自然资源阅山湖公园，区**以及一所职业技术学院，距离绿色未来的国企总部集群很近。
尤其是区域内的有观山湖区**，大家都懂的，有**的地方发展都不会差。
教育上观山西目前还没有特别出名的名校，都是楼盘自带（需要时间培育）。
道路交通方面，毗邻主要道路，通行方便便捷，未来S2号线的两个地铁站。
居住体验
观山西大部分楼盘都是近年开发的，尤其都是品质开发商开发的，各方面都不错，项目价值可以。
比如中铁阅山湖拥有极强的景观资源，可以说项目大部分的价格支撑都是来自于阅山湖公园。
再比如万科翡翠公园，这两年一套营销组合拳下来，可以说又提升了整个版块的价值潜力。
在这个基础上，龙湖再添一把火。斥巨资拿下**校地块，让观山西这个版块一下子站到了2021年上半年的观山湖C位。
升值潜力
观山西发展潜力是挺不错的，一来是不断有品质开发商入驻版块，不断提升版块的价值，尤其是龙湖以高价拿下**校地块，势必有利于提升版块的价值。二来观山湖向西发展势在必行，目前来看也只有观山西还有大片可发展的土地。三是强省会必定带动观山西，清镇和贵安的加速融合，不过后两者是需要长时间的等待。
置业贴士
喜欢湖景的朋友可以购买，喜欢万科的可以买，喜欢龙湖的也可以买，这里的选择很多呀。当然，有意投资观山湖的也可以重点关注观山西版块，但要注意性价比。
观山湖公园板块
版块点评
观山湖公园，就是贵阳的城市**公园。这个公园可以说是观山湖区最大的宝贝，也是观山湖区得以命名的根基。
观山湖公园有多大？不好意思，观山湖公园的面积是5500亩，差不多两个重庆**公园。
虽然贵阳的实力远落后于重庆，但在公园这一点上大家不用怂，千园之城不是浪得虚名的。
那为什么观山湖公园没有重庆**公园出名呢？
只能说我们的观山湖公园实在是有够低调，**数得上号的城市**公园，观山湖公园名之无愧！
观山湖公园的低调，也可能是另外一个原因，那就是观山湖公园周边已经基本上没有新房，所以在没有卖地、卖房的欲望驱动下，也就没有更多的人愿意去重视观山湖公园这个IP。
但江湖地位始终屹立，观山湖公园就是观山湖区最大的宝贝。
居住体验
观山湖公园版块周围都是老盘，楼龄大，设计陈旧，所以可以看到自身的项目价值不高，哪怕是有观山湖公园这个超级IP加成，但是价格并不高。
升值潜力
周围已经没有可开发的新地了，靠现有的二手房交易是不有太大的价值提升。所有虽然观山湖公园很高，但是升值潜力不高。
置业小贴士
喜欢观山湖公园的一定要购买，非公园控嘛，那就考虑一下其他项目咯。
好了，这就是本期的【版块指数】了。
本期【版块指数】一览表：
拓展知识：
贵阳私立小学排名榜
贵阳好的私立小学，
并没有好的说法。
以前是需要考的学校比较好。
但从2020年开始，
**不让考了。
要到6年以后，
才知道哪个好。
本回答被网友采纳
贵阳私立小学排名榜
公立和私立，公立历史比较长，最好的有实验小学，环西小学，北京芳草地小学，南明小学，甲秀小学，省府路小学，实验二小，应该就这些。私立的小学是近年兴起的，不太了解，有的说比公立好，但也有人说师资不稳定，比如北师大附小，华麟小学，未来方舟有一个，中天小学等等，收费高，逼格高，其它的就不知道了。个人认为吧，小学主要看的是爹妈，不是学校。某些公立小学宣传学习的东西让人一言难尽，教师质量相对稳定，具体怎么样选择的确要考虑一下。
前沿拓展：
贵阳私立小学排名榜
1、贵阳市花溪清溪学校2、贵阳市花溪区新星小学3、贵阳剑桥学校4、贵阳市花溪区三元学校
贵阳的房，熊所来盘。
继好房指数大受欢迎之后，我们决定深耕本地楼市，为大家带来更量化的楼市数据。
今天为大家带来的最新楼市神器——版块指数
老粉丝都知道，【好房指数GHP】是好房团队对各个项目的评分。那相对应的【版块指数GPP】是好房团队对每个版块的评分。
研究所【版块指数GPP】（Good Plate Point）：
从区位，交通，配套，居住体验，升值潜力，**度价值点进行打分。
第一给大家解释一下我们选择这5个维度的理由。
区位：买房三要诀，地段，地段，还是地段。无论时代怎么改变，区位永远是房地产的第一属性。凡是脱离区位谈产品价值，就是耍流氓。
交通：版块发展的根本要素，包含路网密度、拥堵分析、公共交通、轨道交通等要素。
配套：版块成熟发展的必要要素，包含商业、医疗、各种生活便利设施等要素。
居住体验：居住体验好是根本要求，包含了产品规划设计、物业、自然景观资源等要素。
升值潜力：保值增值是目的，包含了对版块预期价值的分析。
区位决定版块的下限价值，居住体验决定版块的上限价值，交通和配套带来的是版块的外溢价值，升值潜力是综合之下的版块额外价值。
版块指数采取的依然是加权平均数。
权重分别是区位（25%），交通（15%），配套（25%），居住体验（20%），潜力（15%）
影响板块的价值主要有5个影响因子，平均就是20%，由于各自的影响不同，以20%为基础，进行上下波动。
版块指数=各项指标的平均数乘以权重的和（指数越高，说明版块越好）
关于维度和权重的选择，上次大家在后台纷纷留言表示不同的看法，我们欢迎大家积极讨论和发表意见。毕竟真理是越辩越明，也能促进我们的指数更好的发展，为大家带来更多的帮助。
那今天我们就小试牛刀，以目前贵阳的楼市高地观山湖区为例，对于区域内版块指数进行相应解读。
文末附【版块指数GPP】一览表。
根据观山湖目前城市化建设和大致规划，重要基础服务设施等相应位置，我们再三考虑，综合研究，最终决定将观山湖区分为10个置业版块，如下图所示：
新世界版块
版块点评
恒大金阳新世界，老网红盘。区位不错，北边组团接壤白云区，以前算是城乡结合部，不过随着白云区南湖版块的迅速发展，各种配套和资源日渐成熟，反过来，新世界也能从中受益。
商业上，有旺角汇综合体，黔贵里商业街，还有新世界酒店，靠近白云区有梵华里商业街，生活非常便利。
学校上，新世界的配备是豪华的，公私立学校应有尽有。整体口碑在贵阳都不错，尤其是私立的新世界一中学校更是贵阳王牌民办学校之一，不过目前学位比较紧张，业主不一定能够就读，都需要摇号。
外部道路都是主干道，通达性好，内部道路上由于管理不够好，容易堵车，特别是旺角汇区域，经常塞车和车辆随意停放，小区的交通组织和停车管理需要改进。
地铁是新世界的王炸配置，是贵阳极少见的三地铁站楼盘，简直是豪横。
对于地铁，我想多说几句，从目前来说，地铁对于贵阳楼市的加成不明显，大家对于地铁重视度也不够。主要原因还是地铁线路没有成网，对于交通的改变是有限的。不过，随着以后地铁成网，肯定会对楼市产生极大的影响，尤其是非核心区域，有地铁和没地铁在价格上会拉开明显差距。
居住体验
居住分两部分来谈，一是项目产品价值，二是外部的资源价值。
新世界项目最开始是**新世界来做的，从前期的产品设计，质量和物业来看，都做到到贵阳的标杆，但在恒大接手后，出现了很多问题，如交房**，小区公区漏水，停车场直接被水淹等质量问题。
在物业管理上，恒大相比之前**新世界也差了许多，经常被业主吐槽恒大物业不作为。
物业服务对于一个项目的居住体验感非常重要，是项目价值的重要部分，甚至可以影响二手房的价格。
外部环境上，由于接壤白云区，可以直接享受南湖里4A公园。公园配套齐全，非常方便，在闲暇之时去逛逛是对生活的一种释放。
升值潜力
新世界是一个发展比较成熟的版块，交通便利，配套齐全，区位不错，不过由于项目只有恒大一家在玩，很难提升版块的价值，再加上项目价值一般，新世界的升值潜力并不看好。
置业贴士
对于在附近上班和可以通过地铁到达公司的人来说，新世界自住购买是一个非常不错的选择，但如果是投资的话，目前来看潜力有限，投资价值不高。
观山北版块
版块点评
观山北版块区位可以，离金融城、市行政中心近，大型公共设施在也观山北附近。
商业上，版块内并没有大型商业设施，需要共享附近版块的商业。
学校上，有观山湖区培文学校和北京外国语附属贵阳学校。
最近关于学校到是发生了一件有趣的事，恒大**公园的划片学校北京外国语附属贵阳学校要搬去修文，这对于项目和业主来说，肯定是个利空，不过经过业主的一番努力后，最后居然换来了华东师范大学附属学校联合办学，共享师资资源，让恒大**公园一跃成为了“学区房”的候选人。
不知道同属观山北的观府壹号业主是什么心情，不过关于教育资源，观府壹号也有一个遥远的机会，那就是如果以后实行多校划片的话，不知道能否划到一路之隔的北师大附属学校。
医疗资源方面有省医金朱医院，承载了整个观山湖区对于医疗资源的需求。从目前观山湖区和老城区的对比中，可以明显发现老城区遥遥领先观山湖区两点，一是教育资源，二是医疗资源。
所以可以看出金朱医院的重要性，不过从目前的施工情况来看，进度缓慢，还不时的停工，现状堪忧。照理说，省医应该不缺钱啊~
道路交通上毗邻主干道，通达性好，不过遗憾的是，版块内部没有地铁站。
居住体验
观山北的产品主要由恒大**公园和电建地产观府壹号为主。目测观山北平均楼龄应该5年或以上了，产品设计老旧，物业服务也非常普通，整体观山北项目价值都不高。尤其周围也没有比较好的自然资源。
升值潜力
整个版块无论从区位，配套还是项目价值上，升值潜力在观山湖区来说都是偏弱的。即使以后省医金朱医院建成，我想对区域内的房价影响不大，倒是利好周边的租房市场。
置业贴士
周围附近的上班族自住购买还可以，投资不建议买。
金融城版块
版块点评
会展金融城，观山湖区的城市中心，全贵阳的颜值担当，是最大的区位IP，周围的项目都想蹭他的热点。
商业上有ccpark,云上方舟，满足日常的生活是可以的，不过作为观山湖区最热闹和拥有净收入最高人群的区域，这两个小能级的商业设施明显满足不了需求。
公建配套上有省图书馆，省博物馆，城乡规划展览馆，国际生态会议展览中心，可以说占有大部分城市核心公建资源。
学校上，公立的中小学都有，不过目前的口碑来说，都比较普通，这算是区域的一大遗憾。
道路交通上四通八达，非常方便，区域内也有两个地铁站，分别是国际生态会议中心站和阳关站。
居住体验
金融城的项目有中天会展城、金融城配套住宅和美的林城时代。有一说一，中天会展城A区真的是浪费黄金地段，设计不好，楼间距密，楼龄也大，物业还差，和相同地段的美的比，二手价格差了2，3000，真正体现了项目价值之间的差距。
但是考虑到当年中天以极大的勇气**承接这一大片会展金融城的开发，这些设计上的问题我们就原谅他啦~
美的林城时代，算是观山湖区最受欢迎的二手房，其中美的物业服务最受肯定。能够卖如此高的二手房价格谁说没有物业的功劳呢。
升值潜力
金融城是观山湖区乃至贵阳最有价值的区域之一，但由于没有开发的土地，外加整体项目价值不高，升值潜力会受到一定影响。
置业贴士
由于金融城并没有新房，对于刚需人群来说，去金融城买一套二手房也是不错的选择。价格不高，配套齐全。
观山东版块
版块点评
观山东区位的最大亮点，就是位于金融城版块的东外延区，毗邻北二环及金珠东路。
由于观山东是近两年才发展起来的，所以在配套上还需要时间的培育，商业和学校目前都还没有建成的代表（嗯，经过鸟叔提醒，有一个大关城市花园旁边的观山湖第九小学……）。
道路交通较为便利，尤其是林城东路延伸段的修建，可以直达老城区。不过，可惜的是区域内目前还没有地铁站，只有期待未来的S2号线尽快启动。
居住体验
观山东版块由于是最近两年才发展的，还都是品质开发商开发的，针对的客户大都是改善型客户，所以项目规划和质量都挺好的。
物业方面龙湖和中海口碑都不错，不过由于都还没有交房，需要后期的观察。
外部环境的话，观山东版块有长岭坡森林公园，尤其是中海的业主，直接从项目内部就可以进入，非常方便。
升值潜力
观山东虽然新，但是在我们看来目前是观山湖区颇有升值潜力的区域，一来是区位不错，距离金融城非常近。二是我们要知道一个版块的未来预期价值空间有多大，不是自我能决定的，很大程度上取决于后期能否有新项目不断的推出，不断刷新和提升版块的价值。
可以看到版块内诸如龙湖，中海，红星，甚至潜在的地王小龙滩，层出不穷的项目不断提升观山东的价值。
当然后期到底能有多大的潜力，主要还是看配套的落实的情况，这对于观山东来说至关重要。
置业贴士
观山湖区的改善型客户，尤其是在金融城上班的金领，或者有意在观山湖区投资的，观山东都是不错的选择。
高铁站前版块
版块点评
高铁站前版块，说白了就是贵阳北站前面的区域。这个区域从贵北大道建设的时候，就吸引了很多人的注意。
结果长久以来，只有北大资源梦想城一力承担。
说好的实力开发商呢？说好的大项目呢？说好的高逼格呢？
不过还好，虽然等得久，它还是来了，就是近来备受关注的观山天铂。
它的到来对于高铁站前来说是一个非常重要的项目，一是因为他的体量大。有足够的货源选择，填补了高铁站前没有大项目的空白，二是产品多样化，除了住宅外，还有大量的商办设施，如果说都能顺利落成的话，那么将会为贵阳提供一个新的商圈。
不过有个问题就是红星这家开发商毕竟不是顶级开发商，开发实力还有待贵阳市场来检验，但我们是希望他能顺利如期的把项目搞完。
居住体验
区域内目前只有一个北大资源梦想城，还是主要以公寓为主，居住属性上来说没多大的可说的。
升值潜力
随着传统的“旱码头”消失，高铁站聚集人气的能力降低，周围附近的商业不好做了，再加上规划上的一些败笔，至今高铁站发展也不是很顺利。
不过随着观山东的发展，和高铁站连成一片，我倒是觉得会是一个机会，毕竟区域内可开发的空地还多，可想像的空间还是有的。
置业贴士
附近上班的或者是做生意的，可以就近买一套。
高新区板块
版块点评
贵阳高新区分为三个园区，一个是金阳科技产业园，也就是我们的高新区版块，另外两个在沙文和乌当。
好多人对这个地方都没啥感觉，包括我，基本没有记忆点，究其原因，这个区域就是一个纯粹上班的地方，高新区集中了大量的企业入驻，比如像华为、EMC、戴尔、阿里巴巴、**水电院、交勘股份……。不过高新集群的入驻企业，大多数是技术类企业，所以年轻人也特别多。走在路上，浓浓的朝气蓬勃。
最近听到高新区还是因为观山天铂这个楼盘，因为就在高新区附近，所以总是能把两者联系在一起。
区域内最出名的楼盘应该就是融创九樾府和融创玖境臺，也曾经是贵阳风头最盛的楼盘，不过自从交付以来，也是业主们争议比较大的楼盘。
居住体验
目前区域内住宅比较少，融创九樾府尚有新盘在售，产品是可以的，虽然比起预期是要差点，但是整体还算中规中矩。
不过之前看到由于九樾府的回迁房和商品房距离很近，而回迁房区域的一些****作（比如搭棚子办丧事……）严重影响业主的居住体验。
升值潜力
高新区算是观山湖区的**区域，很难看到有开发商打出高新区的名头，所以对于很多人来说，高新区是陌生的，因此很难具有价值共识，再加上区域内本来就没有多少大牌玩家，区域的升值潜力是不够的。
置业贴士
高新区上班的技术白领，就近购买是不错的选择。
观山南板块
版块点评
作为观山湖区最早开发的区域，如今的观山南各方面发展都很成熟。
商业配套上，有世纪金源购物中心、印象城购物中心、宜家家居，是目前贵阳最成熟的商圈。还有今年即将要面市的华润万象汇，让这个区域的商业价值又一次提升。
学校上，配备也很齐全的。尤其是华东师范大学附属贵阳学校，作为观山湖区唯二可以成为“学区”的学校，对于周边项目的加持是明显的。
道路交通上，周围都是主干道，交通便利，拥有四个地铁站。
居住体验
由于观山南是观山湖区最早开发的区域，所以很多楼盘的楼龄大，设计差。尤其是很多楼盘的停车问题，让很多业主疼痛，居住的舒适度很差，所以可以看到，即使发展成熟的观山南，由于居住体验感差，项目价值不好，很多的二手房很便宜，低于观山湖的新房价格。
升值潜力
对于一个已经发展成熟，没有新房供应的区域，没有什么新题材炒作，难有大的价格提升的，想要通过二手房的交易，几乎不可能，尤其还是观山南二手房整体不好的情况下。
置业贴士
买来自住不会错，但投资的话要选择具有显著优势的好项目，最好挑选区域内的新房项目，二手房投资就尽量不要考虑啦。
西南商贸城板块
版块点评
西南商贸城版块和新世界有一个共同之处，就是版块内目前都只有一个超级大盘，这也是为什么单独列为一个版块，超级大盘就要有超级大盘的气度，自己就是一个楼市版块的嘛。
版块内的碧桂园西南上城面市以来，一直是观山湖楼市风头很劲的项目。特别是清镇的项目，看见西南上城内心真的很复杂。
西南上城看似总体量很大，但其实是个散装大盘，也就是通过宾阳大道串联，各个组团分布于宾阳大道的两侧。这样的项目其实每个组团之间的关联性不是很强，但是另外一方面每个组团也可以得到一个相对比较**和舒居的环境。
但是在配套上由于西南上城的集中度不高，所以在生活配套上就不像其他的集中性大盘会更便利。现在整个宾阳大道的两侧还处于一个开发的初期，在四五年之后才会得到一个很大的改善。
其实我们倒是很期待西南上城对面的那个交通综合体，**了地铁、客运站和环城快铁，是非常有潜力搞成一个交通枢纽中心的。但是这一片商业体量实在是太大太大，还需要很长的时间慢慢培育消化。要成为城市级的商圈，光靠西南商贸城那几个馆不停变来变去可不行。
居住体验
西南上城是新开不久的楼盘，产品规划设计是可以的，不过碧桂园的物业不是很好，会影响整体的居住体验。
升值潜力
区位价值不高，再加上西南商贸城在电商冲击和时代变革下，已经日渐凋零，周围商业氛围缺失，难以聚集人气，升值潜力很小。君不见曾经热闹非凡的金阳客车站，都已经成为明日黄花了么。
置业贴士
对于观山湖的置业刚需来说，由于价格合适，西南上城也不是不可以购买。毕竟性价比确实高，但对于交付质量要有心理预期哈。
观山西版块
版块点评
观山西位于观山湖区西部，靠近西南商贸城，也就是靠近清镇。地理位置曾经给人感觉有点偏僻，但随着各大开发商的进驻，辨识度和认知度已经逐渐改善。
配套上，有大型商业综合体观山湖万达广场，得天独厚自然资源阅山湖公园，区**以及一所职业技术学院，距离绿色未来的国企总部集群很近。
尤其是区域内的有观山湖区**，大家都懂的，有**的地方发展都不会差。
教育上观山西目前还没有特别出名的名校，都是楼盘自带（需要时间培育）。
道路交通方面，毗邻主要道路，通行方便便捷，未来S2号线的两个地铁站。
居住体验
观山西大部分楼盘都是近年开发的，尤其都是品质开发商开发的，各方面都不错，项目价值可以。
比如中铁阅山湖拥有极强的景观资源，可以说项目大部分的价格支撑都是来自于阅山湖公园。
再比如万科翡翠公园，这两年一套营销组合拳下来，可以说又提升了整个版块的价值潜力。
在这个基础上，龙湖再添一把火。斥巨资拿下**校地块，让观山西这个版块一下子站到了2021年上半年的观山湖C位。
升值潜力
观山西发展潜力是挺不错的，一来是不断有品质开发商入驻版块，不断提升版块的价值，尤其是龙湖以高价拿下**校地块，势必有利于提升版块的价值。二来观山湖向西发展势在必行，目前来看也只有观山西还有大片可发展的土地。三是强省会必定带动观山西，清镇和贵安的加速融合，不过后两者是需要长时间的等待。
置业贴士
喜欢湖景的朋友可以购买，喜欢万科的可以买，喜欢龙湖的也可以买，这里的选择很多呀。当然，有意投资观山湖的也可以重点关注观山西版块，但要注意性价比。
观山湖公园板块
版块点评
观山湖公园，就是贵阳的城市**公园。这个公园可以说是观山湖区最大的宝贝，也是观山湖区得以命名的根基。
观山湖公园有多大？不好意思，观山湖公园的面积是5500亩，差不多两个重庆**公园。
虽然贵阳的实力远落后于重庆，但在公园这一点上大家不用怂，千园之城不是浪得虚名的。
那为什么观山湖公园没有重庆**公园出名呢？
只能说我们的观山湖公园实在是有够低调，**数得上号的城市**公园，观山湖公园名之无愧！
观山湖公园的低调，也可能是另外一个原因，那就是观山湖公园周边已经基本上没有新房，所以在没有卖地、卖房的欲望驱动下，也就没有更多的人愿意去重视观山湖公园这个IP。
但江湖地位始终屹立，观山湖公园就是观山湖区最大的宝贝。
居住体验
观山湖公园版块周围都是老盘，楼龄大，设计陈旧，所以可以看到自身的项目价值不高，哪怕是有观山湖公园这个超级IP加成，但是价格并不高。
升值潜力
周围已经没有可开发的新地了，靠现有的二手房交易是不有太大的价值提升。所有虽然观山湖公园很高，但是升值潜力不高。
置业小贴士
喜欢观山湖公园的一定要购买，非公园控嘛，那就考虑一下其他项目咯。
好了，这就是本期的【版块指数】了。
本期【版块指数】一览表：
拓展知识：
贵阳私立小学排名榜
贵阳好的私立小学，
并没有好的说法。
以前是需要考的学校比较好。
但从2020年开始，
**不让考了。
要到6年以后，
才知道哪个好。
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贵阳私立小学排名榜
公立和私立，公立历史比较长，最好的有实验小学，环西小学，北京芳草地小学，南明小学，甲秀小学，省府路小学，实验二小，应该就这些。私立的小学是近年兴起的，不太了解，有的说比公立好，但也有人说师资不稳定，比如北师大附小，华麟小学，未来方舟有一个，中天小学等等，收费高，逼格高，其它的就不知道了。个人认为吧，小学主要看的是爹妈，不是学校。某些公立小学宣传学习的东西让人一言难尽，教师质量相对稳定，具体怎么样选择的确要考虑一下。
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