前沿拓展：
南昌市经济适用房
根据南昌市经济适用房**规定首付就要根据你自身的条件来决定你交付多少
乐居新媒体 发自南昌
住宅232套房源，申购人数达5524人，中签率约4.2%。
南昌近日的网红盘——建发养云，最后的摇号数据定格，没能成为新的“万人摇”。
南昌“万人摇”仍只有一个
8月17日晚间，三限房南昌建发养云登记申购登记通道已经开启，截至8月18日下午17:00，申购登记首日，232套房源报名人数达到3119人，中签率仅7.44%。距离登记截止时间还有6天。
对比来看，万人摇的华润万象城首次申购登记首日，在系统不稳定的情况下，报名人数接近2000人，中签率33.98%。
而南昌建发养云的登记摇号，也被网友戏称“炸出了南昌的有钱人”。
不过，南昌建发养云首批房源，最终的报名人数定格在5524人，也就意味着，在首日之后的6天，仅吸引了2400人左右的报名数，距离“万人摇”仍有较大的距离。
时间往回倒推至3年前的8月，2019年，华润万象城首批632套房源，申报的买房人数共有2.9916万人，中签率仅2.11%。2022年6月，最后一次摇号，124套房源，总申购人数16916人，中签率0.73%。
历时2年10个月，十六栋高层住宅1899套房源，销售额超52亿，累计30万人次到访，总申购达118108人次，八次摇号平均中签率1.61%。
这是华润万象城悦府带给南昌楼市的成交数据。
此后，无论是中粮建发祥云悦府（大悦城），还是当下的建发养云，无论这些项目在市面上营销动作多频繁，始终与“万人摇”差距较大。
南昌楼市“万人摇”，始于华润万象城，终于华润万象城。
“万人摇”=价格倒挂
同样是市场热盘，除了市场环境不同之外，价格倒挂，成为一个项目是否是“万人摇”的决定因素。
以南昌建发养云为例，周边二手房整体价格在1.8万/㎡以上，其中与建发养云距离最近的新力雅园、蓝光雍锦王府价格分别达到2.3万/㎡、2.7万/㎡，据了解，蓝光雍锦王府曾以“豪宅”形象对外推广，而新力雅园则与南昌的豪宅标杆——新力洲悦系同一个地块。
而根据江西易居研究中心数据显示，南昌建发养云首批房源备案均价20213元/㎡，与周边同类型小区的二手房价格相当。
中粮建发祥云悦府（大悦城）也类似。
反观华润万象城，在南昌新房限价政策下，华润万象城·悦府推出的房源（含装修）均价18000元/㎡左右，而周边一些房龄不长的二手房价均基本都在2万以上，价差起码3000元/㎡，若按照面积124平米计算，总价起码相差37.2万以上，倒挂明显。
事实上，这种现象不仅仅在南昌出现，全国多个主要城市如成都、杭州、西安等地的“万人摇”楼盘，均出现了明显的价格倒挂。
2月28日，被称为“西安网红盘”的天地源·丹轩坊开启线上登记。截至2月28日下午5时，天地源·丹轩坊的登记人数达到15820人次，成为2022年西安首个“万人摇”的楼盘。据了解，天地源·丹轩坊的备案价在2.6万元/平米左右，但周边的二手房均价则已经突破了4万元/平米的价格。
今年年初，杭州一楼盘引发关注，共959套房源，高层27917元/平米（毛坯），排屋28023元/平米（毛坯）。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右，每平米存在近1万元的差价。
在“买到就是赚到的心态下”，大量购房者加入了碰运气的行列。
公证摇号现变局
事实上，南昌建发养云已经算是今年以来南昌的最热盘之一，能够吸引超5500户的报名登记，已属现象级项目。在买方市场下，南昌更多楼盘的公证摇号，“无人问津”。
7月，南昌城区共13个三限房开启了公证摇号，摇号总房源数量为1231套，总计报名人数71人。大部分项目的报名人数均为个位数，还有项目“0报名”，如万科星光世纪。
按照南昌“三限房”的销售规定，在摇号选房结束后，剩余的房源，开发商可自行销售。
2019年8月5日，南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，“三限房”预售房源只要申购人数大于等于销售户型房源数，就必须以“人房对应”的摇号方式进行销售，且摇号活动不再由开发商自行组织，必须由公证机构公证进行，并全程录像，以最大限度避免暗箱**作、不公平交易等情况发生。
不过市场环境在不断发生改变，政策或许也在随着市场不断调整。
就在上周，义乌官方发文，暂停“公证摇号”政策，并同步暂停配套使用的优先户政策！
文件中提到，为进一步落实****政治局会议精神，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的**，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方**责任，保交楼、稳民生。
一般情况下，公证摇号是在当时大环境下出台的调控，并且暗含一个前提：报名人数＞房源数。
不少人也确实通过公证摇号，公平买到了自己梦寐以求的房子。
这在一定程度上保障了刚需尤其是首套刚需购房者的合法权益，打击了前些年流行的买卖房号、关系户、内部人士留房、巨额认筹金、茶水费、捆绑销售等违规现象。
目前已经极大放松限购/限售的南昌，未来是否会放开限摇，恐怕还要再等等。
拓展知识：
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南昌市经济适用房
根据南昌市经济适用房**规定首付就要根据你自身的条件来决定你交付多少
乐居新媒体 发自南昌
住宅232套房源，申购人数达5524人，中签率约4.2%。
南昌近日的网红盘——建发养云，最后的摇号数据定格，没能成为新的“万人摇”。
南昌“万人摇”仍只有一个
8月17日晚间，三限房南昌建发养云登记申购登记通道已经开启，截至8月18日下午17:00，申购登记首日，232套房源报名人数达到3119人，中签率仅7.44%。距离登记截止时间还有6天。
对比来看，万人摇的华润万象城首次申购登记首日，在系统不稳定的情况下，报名人数接近2000人，中签率33.98%。
而南昌建发养云的登记摇号，也被网友戏称“炸出了南昌的有钱人”。
不过，南昌建发养云首批房源，最终的报名人数定格在5524人，也就意味着，在首日之后的6天，仅吸引了2400人左右的报名数，距离“万人摇”仍有较大的距离。
时间往回倒推至3年前的8月，2019年，华润万象城首批632套房源，申报的买房人数共有2.9916万人，中签率仅2.11%。2022年6月，最后一次摇号，124套房源，总申购人数16916人，中签率0.73%。
历时2年10个月，十六栋高层住宅1899套房源，销售额超52亿，累计30万人次到访，总申购达118108人次，八次摇号平均中签率1.61%。
这是华润万象城悦府带给南昌楼市的成交数据。
此后，无论是中粮建发祥云悦府（大悦城），还是当下的建发养云，无论这些项目在市面上营销动作多频繁，始终与“万人摇”差距较大。
南昌楼市“万人摇”，始于华润万象城，终于华润万象城。
“万人摇”=价格倒挂
同样是市场热盘，除了市场环境不同之外，价格倒挂，成为一个项目是否是“万人摇”的决定因素。
以南昌建发养云为例，周边二手房整体价格在1.8万/㎡以上，其中与建发养云距离最近的新力雅园、蓝光雍锦王府价格分别达到2.3万/㎡、2.7万/㎡，据了解，蓝光雍锦王府曾以“豪宅”形象对外推广，而新力雅园则与南昌的豪宅标杆——新力洲悦系同一个地块。
而根据江西易居研究中心数据显示，南昌建发养云首批房源备案均价20213元/㎡，与周边同类型小区的二手房价格相当。
中粮建发祥云悦府（大悦城）也类似。
反观华润万象城，在南昌新房限价政策下，华润万象城·悦府推出的房源（含装修）均价18000元/㎡左右，而周边一些房龄不长的二手房价均基本都在2万以上，价差起码3000元/㎡，若按照面积124平米计算，总价起码相差37.2万以上，倒挂明显。
事实上，这种现象不仅仅在南昌出现，全国多个主要城市如成都、杭州、西安等地的“万人摇”楼盘，均出现了明显的价格倒挂。
2月28日，被称为“西安网红盘”的天地源·丹轩坊开启线上登记。截至2月28日下午5时，天地源·丹轩坊的登记人数达到15820人次，成为2022年西安首个“万人摇”的楼盘。据了解，天地源·丹轩坊的备案价在2.6万元/平米左右，但周边的二手房均价则已经突破了4万元/平米的价格。
今年年初，杭州一楼盘引发关注，共959套房源，高层27917元/平米（毛坯），排屋28023元/平米（毛坯）。项目周边的二手房挂牌价格在3.5万元/平米左右，每平米存在近1万元的差价。
在“买到就是赚到的心态下”，大量购房者加入了碰运气的行列。
公证摇号现变局
事实上，南昌建发养云已经算是今年以来南昌的最热盘之一，能够吸引超5500户的报名登记，已属现象级项目。在买方市场下，南昌更多楼盘的公证摇号，“无人问津”。
7月，南昌城区共13个三限房开启了公证摇号，摇号总房源数量为1231套，总计报名人数71人。大部分项目的报名人数均为个位数，还有项目“0报名”，如万科星光世纪。
按照南昌“三限房”的销售规定，在摇号选房结束后，剩余的房源，开发商可自行销售。
2019年8月5日，南昌市房管局发布《关于进一步规范市区“三限房”销售行为的通知》，“三限房”预售房源只要申购人数大于等于销售户型房源数，就必须以“人房对应”的摇号方式进行销售，且摇号活动不再由开发商自行组织，必须由公证机构公证进行，并全程录像，以最大限度避免暗箱**作、不公平交易等情况发生。
不过市场环境在不断发生改变，政策或许也在随着市场不断调整。
就在上周，义乌官方发文，暂停“公证摇号”政策，并同步暂停配套使用的优先户政策！
文件中提到，为进一步落实****政治局会议精神，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的**，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方**责任，保交楼、稳民生。
一般情况下，公证摇号是在当时大环境下出台的调控，并且暗含一个前提：报名人数＞房源数。
不少人也确实通过公证摇号，公平买到了自己梦寐以求的房子。
这在一定程度上保障了刚需尤其是首套刚需购房者的合法权益，打击了前些年流行的买卖房号、关系户、内部人士留房、巨额认筹金、茶水费、捆绑销售等违规现象。
目前已经极大放松限购/限售的南昌，未来是否会放开限摇，恐怕还要再等等。
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