前沿拓展：
公积金千万别提前还贷
公积金贷款提前还款时，需要以下手续：
1、第一要查看公积金账户余额、已经偿还贷款后的余额，初步计算还款差额，然后准备充足的现金。
2、然后借款人到住房公积金管理中心，领取提前还贷的申请材料、申请表格。
3、找到所在单位的财会人员，填写申请材料并加盖单位公章、一把手和负责财会人员的私章。
4、到住房公积金管理处交回材料，经工作人员审核通过后，办理提取公积金手续，领取《提取公积金通知单》。
5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》，到贷款银行办理还贷款手续。
公积金提前还款注意事项
1、不用付违约金
与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。不过，需要注意的是，如果提前还贷是为了少还房贷利息，那么最好在还贷初期进行提前还贷，因为前期所还的房贷多为利息。
2、还贷时间有限制
对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷。但是，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。
3、还贷金额较大
在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额，这显然对于购房者的资金要求比较高，如果经济比较拮据，那还是别提前还贷了。
4、注意扣款顺序
当公积金提前还贷时，的还贷顺序可是已经规定好的，要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金，所以，大家在公积金提前还贷时，一定要注意扣款顺序，准备好足够的资金。
5、搞清还贷流程
不管是公积金贷款还是商业贷款，如果想要提前还贷，那都必须先进行申请，只有申请通过后，才能进行提前还贷。所以，大家一定要搞清公积金提前还贷的流程。
新安晚报 安徽网 大皖**讯 商业贷款提取公积金是如何核算提取金额的？办理了冲还贷后，是否还能支取公积金账户里的余额……5月10日，安徽省直公积金管理分中心就居民关心的问题进行了解答。市民有疑问可拨打公积金业务咨询电话0551—12329咨询。
问：商业贷款提取公积金是如何核算提取金额的？
答：累计已还贷本息额－还贷期间累计支取额（公积金累计提取额合计不超过实际偿还住房贷款本息额）。贷款结清前，可每年支取一次；贷款结清一年内，可取最后一次。
问：办理了冲还贷后，是否还能支取公积金账户里的余额？
答：冲还贷业务是一种公积金按月提取的方式。若为纯公积金贷款，则不可以再按年提取；若为组合贷款，因商贷部分无法冲还贷，所以公积金账户余额可以还贷名义申请提取。
问：原来在省直缴存公积金并办理了公积金贷款，现转至合肥市直缴存公积金。提取公积金需要提供还贷证明，此项材料从何处获取？
答：公积金贷款的还贷证明，可通过皖事通、支付宝、微信等线上途径获取（含电子章），也可携带主贷人身份证至线下网点办理。
问：本人单身未婚，但在线上租房提取时，有上传离婚证、离婚协议以及**判决书的选项，此种情况如何处理？
答：如单身则无需上传。
问：我在线上选择购买新建商品房提取公积金，输入网备合同号后显示无此房屋信息，此种情况是何原因？
答：①系统限制，目前只支持房主本人或房屋第一买受人的提取申请，可携带相关材料至中心各网点柜台办理。②数据未更新，可备案一周后再申请，也可携带相关材料至中心各网点柜台办理。
问：单位当月公积金早已转账，现系统显示挂账是何原因？
答：当月提交的公积金汇缴申报未通过，需查看未通过原因修改后重新提交。
查询流程：汇缴清册列表→选中当月清册→点击详细信息→查看日志
问：本单位为私营企业，能否在省直公积金开设公积金账户？
答：根据《安徽省省直住房公积金归集管理办法》要求，在省直公积金开户的单位包括下列范围：（一）省直机关、事业单位、**驻肥单位；（二）大专院校、非生产性企业；（三）社会团体。
问：我单位在线办理人员新增时，系统提示该职工在原单位有正常缴存的账户，申请提交后被后台退回，此种情况如何处理?
答：一个职工只可设立一个个人账户，需原单位封存手续办完后才可开户。
问：我原在外地缴存公积金并在外地办理的公积金贷款，现缴存的是省直公积金，能否在省直办理冲还贷业务？
答：本中心暂只支持在本中心办理的公积金贷款的冲还贷，外中心办理的公积金贷款冲还贷业务暂不支持。
问：办理了省直的公积金贷款并选择等额本息的还款方式，首月还款金额为什么与后续扣款的金额不一致？
答：省直公积金贷款定额还款日为每月20号，还款周期为一个整月。首月扣款金额与后续扣款金额不一致的原因是：放款日至第一期还款日的周期超过或不足一个整月。
问：本人省直缴存公积金，配偶在外中心缴存公积金，此种情况我们能否共同申请55万公积金贷款额度？
答：配偶在外中心连续足额缴存公积金满6个月以上，提供外中心缴存证明及明细，可合并计算贷款额度，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
问：本人在省直办理了公积金贷款，现准备办理提前还款，是否要求将贷款全部结清？
答：提前还款目前有两种选择：部分还本和全部结清。
问：原来在外地缴存公积金，现在转到省直缴存公积金暂未满6个月，现在可否贷满45万公积金贷款额度？
答：提供非我中心的缴存证明及明细，连续足额缴存公积金满6个月以上可申请，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
新安晚报 安徽网 大皖**记者 徐琪琪
编辑 张大为
拓展知识：
前沿拓展：
公积金千万别提前还贷
公积金贷款提前还款时，需要以下手续：
1、第一要查看公积金账户余额、已经偿还贷款后的余额，初步计算还款差额，然后准备充足的现金。
2、然后借款人到住房公积金管理中心，领取提前还贷的申请材料、申请表格。
3、找到所在单位的财会人员，填写申请材料并加盖单位公章、一把手和负责财会人员的私章。
4、到住房公积金管理处交回材料，经工作人员审核通过后，办理提取公积金手续，领取《提取公积金通知单》。
5、持住房公积金管理处发放的《提取公积金通知单》，到贷款银行办理还贷款手续。
公积金提前还款注意事项
1、不用付违约金
与商业贷款提前还贷不同，公积金提前还贷是不用交付违约金的，这也是使用公积金贷款买房的一大好处。不过，需要注意的是，如果提前还贷是为了少还房贷利息，那么最好在还贷初期进行提前还贷，因为前期所还的房贷多为利息。
2、还贷时间有限制
对于公积金提前还贷，如果未满一年就申请提前还贷，那么就需要一次还清全部房贷。但是，如果还贷满一年以上，那么就可以选择提前部分还贷，或者也可以选择还清全部本息。
3、还贷金额较大
在选择公积金提前部分还贷时，每次还贷金额必须为1万元的整数倍，且不得少于12个月的贷款本息额，这显然对于购房者的资金要求比较高，如果经济比较拮据，那还是别提前还贷了。
4、注意扣款顺序
当公积金提前还贷时，的还贷顺序可是已经规定好的，要先还逾期贷款本息、罚息，然后再还本期应还的贷款本息，最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金，所以，大家在公积金提前还贷时，一定要注意扣款顺序，准备好足够的资金。
5、搞清还贷流程
不管是公积金贷款还是商业贷款，如果想要提前还贷，那都必须先进行申请，只有申请通过后，才能进行提前还贷。所以，大家一定要搞清公积金提前还贷的流程。
新安晚报 安徽网 大皖**讯 商业贷款提取公积金是如何核算提取金额的？办理了冲还贷后，是否还能支取公积金账户里的余额……5月10日，安徽省直公积金管理分中心就居民关心的问题进行了解答。市民有疑问可拨打公积金业务咨询电话0551—12329咨询。
问：商业贷款提取公积金是如何核算提取金额的？
答：累计已还贷本息额－还贷期间累计支取额（公积金累计提取额合计不超过实际偿还住房贷款本息额）。贷款结清前，可每年支取一次；贷款结清一年内，可取最后一次。
问：办理了冲还贷后，是否还能支取公积金账户里的余额？
答：冲还贷业务是一种公积金按月提取的方式。若为纯公积金贷款，则不可以再按年提取；若为组合贷款，因商贷部分无法冲还贷，所以公积金账户余额可以还贷名义申请提取。
问：原来在省直缴存公积金并办理了公积金贷款，现转至合肥市直缴存公积金。提取公积金需要提供还贷证明，此项材料从何处获取？
答：公积金贷款的还贷证明，可通过皖事通、支付宝、微信等线上途径获取（含电子章），也可携带主贷人身份证至线下网点办理。
问：本人单身未婚，但在线上租房提取时，有上传离婚证、离婚协议以及**判决书的选项，此种情况如何处理？
答：如单身则无需上传。
问：我在线上选择购买新建商品房提取公积金，输入网备合同号后显示无此房屋信息，此种情况是何原因？
答：①系统限制，目前只支持房主本人或房屋第一买受人的提取申请，可携带相关材料至中心各网点柜台办理。②数据未更新，可备案一周后再申请，也可携带相关材料至中心各网点柜台办理。
问：单位当月公积金早已转账，现系统显示挂账是何原因？
答：当月提交的公积金汇缴申报未通过，需查看未通过原因修改后重新提交。
查询流程：汇缴清册列表→选中当月清册→点击详细信息→查看日志
问：本单位为私营企业，能否在省直公积金开设公积金账户？
答：根据《安徽省省直住房公积金归集管理办法》要求，在省直公积金开户的单位包括下列范围：（一）省直机关、事业单位、**驻肥单位；（二）大专院校、非生产性企业；（三）社会团体。
问：我单位在线办理人员新增时，系统提示该职工在原单位有正常缴存的账户，申请提交后被后台退回，此种情况如何处理?
答：一个职工只可设立一个个人账户，需原单位封存手续办完后才可开户。
问：我原在外地缴存公积金并在外地办理的公积金贷款，现缴存的是省直公积金，能否在省直办理冲还贷业务？
答：本中心暂只支持在本中心办理的公积金贷款的冲还贷，外中心办理的公积金贷款冲还贷业务暂不支持。
问：办理了省直的公积金贷款并选择等额本息的还款方式，首月还款金额为什么与后续扣款的金额不一致？
答：省直公积金贷款定额还款日为每月20号，还款周期为一个整月。首月扣款金额与后续扣款金额不一致的原因是：放款日至第一期还款日的周期超过或不足一个整月。
问：本人省直缴存公积金，配偶在外中心缴存公积金，此种情况我们能否共同申请55万公积金贷款额度？
答：配偶在外中心连续足额缴存公积金满6个月以上，提供外中心缴存证明及明细，可合并计算贷款额度，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
问：本人在省直办理了公积金贷款，现准备办理提前还款，是否要求将贷款全部结清？
答：提前还款目前有两种选择：部分还本和全部结清。
问：原来在外地缴存公积金，现在转到省直缴存公积金暂未满6个月，现在可否贷满45万公积金贷款额度？
答：提供非我中心的缴存证明及明细，连续足额缴存公积金满6个月以上可申请，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
新安晚报 安徽网 大皖**记者 徐琪琪
编辑 张大为
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