前沿拓展：
南宁限购令细则
好评率：100%截至目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等城市已出台调控细则。
终于！商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
前段时间，南宁调整公积金政策，公积金二套由40%调整为30%，不少人呼吁，什么时候调整商贷？
今日，据媒体报道，南宁二套房商业贷款首付比例，也由40%下调为30%。
该来的，来了！
媒体报道截图
下面转发新华财经的报道全文：
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
01
广西各地市房贷首付比例已基本降至最低
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
根据**银行2016年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
“自己家庭有改善性住房需求，但40%的最低首付比例对自己来说门槛有点高。首付比例下调10%的政策出台后，自己准备提前半年购房。”2016年从百色市迁居到南宁市的居民王瑾说。
02
按揭贷款额度充足，放款速度快
2022年以来，广西银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。
据**银行南宁中心支行消息，2022年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%，1月个人住房贷款余额9592.17亿元，同比增长25.23%，较去年同期增加9.29个百分点。
记者走访调研发现，大多数银**贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。
此次南宁等地房贷首付比例调整，坚持“房住不炒”的发展**和“因城施策”的工作原则，对广西前期首付比例相对较高的地市进行合理下调，是快速落实**经济工作会议精神、**部署和金融委工作要求的具体行动，将极大提振市场信心和稳定预期，进一步释放真实、合理的住房需求，有助于促进形成量升价稳的态势，推动房地产业良性循环和健康发展。
—— 文章来源：新华财经
03
政策**，楼市会不会回暖？
显然，这是一重磅利好政策，二套房购房门槛下降，利好改善购房者。
想改善的人们，苦于门槛高，现在低了一大节，又燃起买房希望，这才是有力的**政策。
对于首套没有变化，还是20%，但二套房贷下降，必然会**一部分消费，促发市场回暖。
回暖只是时间快慢问题。
拓展知识：
南宁限购令细则
限购令核心关键点:对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房。对于能够提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市六城区内限购1套商品住房；暂停在南宁市六城区内拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购买商品住房；无法提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止在南宁市六城区内购买商品住房。限购期间，允许居民家庭出售现有住房后，再按以上政策标准新购商品住房，购买次数限制为1次。购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为界定时间内购买二手住房的以个人缴纳契税的完税证明时间为界定时间。限购令自2011年3月1日起实行，至2012年2月29日止。限购内容中所称的居民家庭的成员包括购房人、配偶及其未成年子女。
前沿拓展：
南宁限购令细则
好评率：100%截至目前，北京、上海、广州、青岛、南京、成都、长春、南宁、太原和贵阳等城市已出台调控细则。
终于！商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%。
前段时间，南宁调整公积金政策，公积金二套由40%调整为30%，不少人呼吁，什么时候调整商贷？
今日，据媒体报道，南宁二套房商业贷款首付比例，也由40%下调为30%。
该来的，来了！
媒体报道截图
下面转发新华财经的报道全文：
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
01
广西各地市房贷首付比例已基本降至最低
根据此次自律机制会议的安排：此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
根据**银行2016年出台的相关文件精神，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点。也就是首付比例原则上可最低到20%。而二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
“自己家庭有改善性住房需求，但40%的最低首付比例对自己来说门槛有点高。首付比例下调10%的政策出台后，自己准备提前半年购房。”2016年从百色市迁居到南宁市的居民王瑾说。
02
按揭贷款额度充足，放款速度快
2022年以来，广西银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。
据**银行南宁中心支行消息，2022年1月广西个人住房贷款发放133.58亿元，环比增长47.97%，1月个人住房贷款余额9592.17亿元，同比增长25.23%，较去年同期增加9.29个百分点。
记者走访调研发现，大多数银**贷额度充足，基本不存在排队放款现象。正常情况下，只要材料齐全，放款周期基本在一周时间左右，有的银行2-3个工作日就能放款。
此次南宁等地房贷首付比例调整，坚持“房住不炒”的发展**和“因城施策”的工作原则，对广西前期首付比例相对较高的地市进行合理下调，是快速落实**经济工作会议精神、**部署和金融委工作要求的具体行动，将极大提振市场信心和稳定预期，进一步释放真实、合理的住房需求，有助于促进形成量升价稳的态势，推动房地产业良性循环和健康发展。
—— 文章来源：新华财经
03
政策**，楼市会不会回暖？
显然，这是一重磅利好政策，二套房购房门槛下降，利好改善购房者。
想改善的人们，苦于门槛高，现在低了一大节，又燃起买房希望，这才是有力的**政策。
对于首套没有变化，还是20%，但二套房贷下降，必然会**一部分消费，促发市场回暖。
回暖只是时间快慢问题。
拓展知识：
南宁限购令细则
限购令核心关键点:对于已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，在本市六城区内限新购1套商品住房。对于能够提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市六城区内限购1套商品住房；暂停在南宁市六城区内拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭购买商品住房；无法提供在南宁市行政区域内连续或累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，禁止在南宁市六城区内购买商品住房。限购期间，允许居民家庭出售现有住房后，再按以上政策标准新购商品住房，购买次数限制为1次。购买新建商品住房的，以商品住房买卖合同备案时间为界定时间内购买二手住房的以个人缴纳契税的完税证明时间为界定时间。限购令自2011年3月1日起实行，至2012年2月29日止。限购内容中所称的居民家庭的成员包括购房人、配偶及其未成年子女。
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