重庆房产限售新政(重庆房产限售新政策解读)

前沿拓展：

重庆房产限售新政

2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

但购房者需要注意的是，本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源，郊区并不受限制。仍然可以自由交易。其实细细分析，本次限售，应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起，但开发商并不持有房本，所以房主拿网签后，如果再想交易，必然就是二手房交易，必须是在2年后。

重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。 本通知自2017年9月23日起实施。

9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显，四大直辖市中，重庆房价最低。

重庆作为直辖市，其工业体系比较完整，是当地经济的发展引擎；金融业发展迅猛，本外币存款余额增量巨大（**第七），各类金融机构，特别是信贷和货币结算十分强大；另外，外贸后来居上，依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说，近年来重庆发展得越来越好。

此外，重庆作为直辖市，经济还有很大的提升空间，但相对于其他直辖市，其房价还处于较低的水平，因此升值空间较大。

日前，皮卡城对东北、华北、华中、华东、西北部分地区最新的皮卡限行、解禁政策进行了统计。本文将继续对四川和重庆进行统计。

重庆

2020年4月，重庆交警发布消息称，为在常态化**防控中更好践行以**为中心的发展思想，用更加精准、优质、高效的**管理民生警务，服务经济社会发展，激活交通运输血脉。根据重庆市**局民生警务工作统一部署，重庆市**局交巡警总队将于2020年5月1日起，在全市范围内放宽皮卡车交通管理限制，无论皮卡车注册地在哪里。

四川

成都（放宽皮卡进城限制）

2021年5月，成都市**局交通管理局发布《关于调整**防控期间货车临时通行政策的通告》，适时调整川A级货车、外地货车、新能源货车及各类特种车辆通行区域。根据最新通知，川A牌照**面包车在工作日早晚高峰时段(7:00至9:00、17:00至20:00)和节假日晚高峰时段，禁止在三环路(含)以内区域和高辛南区道路行驶。这意味着，除了工作日早晚高峰和节假日晚高峰时段，皮卡车可以在成都三环内的道路上自由通行。没有路段限制，但他们可以在三环外畅通无阻，大大方便了当地的皮卡用户。

自贡（存在限行区域和时段）

自2021年10月1日起，自贡市调整货车限行措施，每天7时至21时禁止所有货车在自流井区、大安区、高新区限行道路通行。具体的限制区域如下图所示。

攀枝花（存在限行区域和时段）

2022年2月，攀枝花市**局交警支队发布《关于调整主城区货车限行管理的通告》，规定每天7时至21时，禁止轻型货车进入攀枝花大道、金沙江大道中段、三线大道北段、苏铁路中段、联通街、那宗路。

泸州(放宽取货限制)

2020年6月，泸州市发布《关于调整市区货车限行区域，给予新能源货车通行便利政策的通知(试行)》，明确提出放宽轻型燃油货车通行限制。轻型燃油货车(车长小于6m，总质量小于4500kg)夜间(21:00-07:00)不再限行(江阳路、龙头障路、旧城大道、拓)

但需要注意的是，该条例为两年试行条例，将于2022年6月1日到期。所以后续政策是否调整，要以当地交管部门为准。

德阳（核载0.6吨以下不限行皮卡）

根据德阳现行货车管理办法的规定，每天7:00-22:00禁止德阳轻型货车进入一环路以内区域，但对核载0.6吨以下货车、核载1吨以下面包车、新能源货车、特种车辆不进行限制。目前国内大部分皮卡的核载都在0.6吨以内，但同时也有部分车型的核载超过了0.6吨，出行时要注意相关信息。

绵阳（存在限行区域和时段）

2021年12月，绵阳市发布《关于2022年市区货车道路交通管理的通告》，其中符合国五及以上排放标准的皮卡车被列为A类车辆，每天6:00-23:00需持通行证通过管制区域。A类车辆可以凭通行码通过下图所示的三类管制区，每天非高峰时段可以在货运通道区行驶。

广元（5.5米以下皮卡不限行）

根据广元现行货车管理措施规定，普通载货汽车全天禁止在管制道路上通行，确因特殊情况需进入管制区域的需要办理通行证且避开每日高峰时段，5.5米以下皮卡、特种车辆等不受此规定限制，意味着部分皮卡可以无限制通行。

遂宁（不限行皮卡）

根据遂宁现行货车管理措施规定，当地主要针对重中型货车、专项作业车、三轮汽车、拖拉机等车辆限行，轻型货车暂无限行措施。

内江（存在限行区域和时段）

根据内江现行货车管理措施规定，每日7时-22时禁止轻型货车进入（经开区）甜城大道（不含）—花园滩大桥（不含）—（东兴区）国道321（不含）—双桥路（不含）—东风路（不含）—沱江大桥（不含）—（市中区）环城路（不含）—双洞路（不含）—（经开区）松山南路（不含）—甜城大道（不含）环形区域内所有道路，以及松山南路西向东方向，确需通行的要申请通行码。

每日早晚高峰时段（7时-9时/17时-19时30分）禁止轻型货车驶入东兴区汉安大道东段从学院路口至国道321路口段；市中区环城路、双洞路从环城路与交通路交叉口（牌楼坝路口）至双洞路与甜城大道交叉口（脚盆田路口）段；市中区石羊大道（不含）—南屏街（含）—南环路（含）—环城路（含）—腾飞路（含）—江宁街（含）—石羊大道（不含）区域内所有道路；经开区甜城大道从甜城大道与汉安大道交叉口至甜城大道与松山南路交叉口段，确需通行的要申请通行码。

乐山（存在限行区域和时段）

根据乐山现行货车管理措施规定，每日6时-23时禁止货运车辆进入中心城区内行驶，确需通行的要提前申请入城证并按照批准的时间、路段及范围行驶。

南充（存在限行区域和时段）

根据南充现行货车管理办法的规定，每天7时至21时，禁止所有货车在顺庆区、高坪区、嘉陵区管制区域行驶。具体限值如下:

顺渠:桂花路(不含)-环峰路(不含)-师大路(不含)-西华路三段(不含)-华英路(不含)-华容路(不含)-文渊街(不含)-茂源北路(不含)-环都大道(不含)-

高坪区:物流大道(不含)-临海北路(不含)-东顺路二段(不含)-兴安路(不含)-友好大道(不含)-建设路(不含)-何铭路南段(不含)-琴台路(不含)-杜高路(不含)

嘉陵区:春江路(不含)-燕京大道(不含)-白燕大道(不含)-白马大道(不含)-佳西路-火花路-陈寿路-滨河路-滨江南路范围内所有街道。

眉山(有禁区和时段)

按照眉山现行货车管理办法的规定，每天7:00-9:30/17:00-19:30禁止轻型货车进入中心城区。具体的限制区域如下:

宜宾（存在限行区域和时段）

2020年2月，宜宾市发布《关于货车禁限行交通技术**设备设置地点的通告》，指出在翠屏区中心城区、叙州区南岸中心城区设置了禁止货车入城点位及抓拍摄像头，对所有货车违法驶入城区的违法行为进行24小时抓拍。

广安（核载0.9吨以下皮卡不限行）

根据广安现行货车管理措施规定，当地货车限行对象为核载0.9吨（含）以上货运汽车，目前国内在售绝大部分皮卡核载质量都小于0.9吨。

达州（存在限行区域和时段）

根据达州现行货车管理措施规定，每日7时0—22时禁止**及以上所有载货汽车，通川区、达川区限行区域及高新区限行区域内行驶，具体限行范围如下：

雅安（存在限行区域和时段）

2021年6月，雅安发布《关于雨城区城区货运机动车通行管理通告》，要求所有货运机动车在禁行路段和禁行时间内凭入城通行证通行，具体规定如下：

巴中（不限行皮卡）

根据巴中现行货车管理措施规定，当地货车限行对象为重中型货车、拖拉机、农用车、三轮摩托等，核载1吨以下货运车辆仅需避开高峰时段入城。

资阳(有禁区和时间段)

根据资阳现行货车管理办法的规定，每天7: 00至20: 00，禁止货运车辆在外环线、娇子大道(从高速公路至大前路)、大前路、路、百威英博大道、城南大道、书香桥(沱二桥)、金湾街、宝泰大道、迎宾桥(沱三桥)、雁北路、莲花路封闭区域内的道路通行。

阿坝藏族羌族自治州(不限接送)

按照阿坝藏族羌族自治州现行的货车管理办法，当地的货车限行规定主要是针对四轴及以上的大型货车设置的，轻型货车暂时限行。

甘孜藏族自治州(不限接送)

根据甘孜藏族自治州现行货车管理办法的规定，当地的货车限行规定主要是针对重型和中型货车设置的，轻型货车暂时限行。

凉山彝族自治州(不允许核载0.7吨以下的皮卡车)

根据凉山彝族自治州现行货车管理办法的规定，本地货车限于货车(载重量0.7吨以上的货车，不含0.7吨)和特种车辆，包括但不限于各类农用运输车、轮式专用机械、起重机、运油车、教练车、危险化学品运输车等。目前国内销售的大部分皮卡的核重都在0.7吨以下，只有少数车辆大于这个数值。

拓展知识：

前沿拓展：

重庆房产限售新政

2017年在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大形势下，各地调控政策不断加码，热点城市政策不断收紧，从“限购”“限贷”升级至“限价”“限售”“限商”，楼市步入“五限时代”早已不是什么新鲜事。9月22日晚，重庆市国土房管局出台了《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》。根据通知，23日起，重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

但购房者需要注意的是，本次限售区域仅仅是市区的新房、二手房房源，郊区并不受限制。仍然可以自由交易。其实细细分析，本次限售，应该主要限制的是二手房交易。新房交易主要是由开发商发起，但开发商并不持有房本，所以房主拿网签后，如果再想交易，必然就是二手房交易，必须是在2年后。

重庆市国土房管局22日的通知称，凡在重庆主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

重庆表示，新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。 本通知自2017年9月23日起实施。

9月重庆二手房参考均价是10655元/㎡。而同为直辖市的另外三个城市的9月二手房房价却令人咋舌，北京59219元/㎡、天津27659元/㎡、上海56563元/平米。很明显，四大直辖市中，重庆房价最低。

重庆作为直辖市，其工业体系比较完整，是当地经济的发展引擎；金融业发展迅猛，本外币存款余额增量巨大（**第七），各类金融机构，特别是信贷和货币结算十分强大；另外，外贸后来居上，依靠渝新欧和笔电产业迅速提高进出口产值和量。所以说，近年来重庆发展得越来越好。

此外，重庆作为直辖市，经济还有很大的提升空间，但相对于其他直辖市，其房价还处于较低的水平，因此升值空间较大。

日前，皮卡城对东北、华北、华中、华东、西北部分地区最新的皮卡限行、解禁政策进行了统计。本文将继续对四川和重庆进行统计。

重庆

2020年4月，重庆交警发布消息称，为在常态化**防控中更好践行以**为中心的发展思想，用更加精准、优质、高效的**管理民生警务，服务经济社会发展，激活交通运输血脉。根据重庆市**局民生警务工作统一部署，重庆市**局交巡警总队将于2020年5月1日起，在全市范围内放宽皮卡车交通管理限制，无论皮卡车注册地在哪里。

四川

成都（放宽皮卡进城限制）

2021年5月，成都市**局交通管理局发布《关于调整**防控期间货车临时通行政策的通告》，适时调整川A级货车、外地货车、新能源货车及各类特种车辆通行区域。根据最新通知，川A牌照**面包车在工作日早晚高峰时段(7:00至9:00、17:00至20:00)和节假日晚高峰时段，禁止在三环路(含)以内区域和高辛南区道路行驶。这意味着，除了工作日早晚高峰和节假日晚高峰时段，皮卡车可以在成都三环内的道路上自由通行。没有路段限制，但他们可以在三环外畅通无阻，大大方便了当地的皮卡用户。

自贡（存在限行区域和时段）

自2021年10月1日起，自贡市调整货车限行措施，每天7时至21时禁止所有货车在自流井区、大安区、高新区限行道路通行。具体的限制区域如下图所示。

攀枝花（存在限行区域和时段）

2022年2月，攀枝花市**局交警支队发布《关于调整主城区货车限行管理的通告》，规定每天7时至21时，禁止轻型货车进入攀枝花大道、金沙江大道中段、三线大道北段、苏铁路中段、联通街、那宗路。

泸州(放宽取货限制)

2020年6月，泸州市发布《关于调整市区货车限行区域，给予新能源货车通行便利政策的通知(试行)》，明确提出放宽轻型燃油货车通行限制。轻型燃油货车(车长小于6m，总质量小于4500kg)夜间(21:00-07:00)不再限行(江阳路、龙头障路、旧城大道、拓)

但需要注意的是，该条例为两年试行条例，将于2022年6月1日到期。所以后续政策是否调整，要以当地交管部门为准。

德阳（核载0.6吨以下不限行皮卡）

根据德阳现行货车管理办法的规定，每天7:00-22:00禁止德阳轻型货车进入一环路以内区域，但对核载0.6吨以下货车、核载1吨以下面包车、新能源货车、特种车辆不进行限制。目前国内大部分皮卡的核载都在0.6吨以内，但同时也有部分车型的核载超过了0.6吨，出行时要注意相关信息。

绵阳（存在限行区域和时段）

2021年12月，绵阳市发布《关于2022年市区货车道路交通管理的通告》，其中符合国五及以上排放标准的皮卡车被列为A类车辆，每天6:00-23:00需持通行证通过管制区域。A类车辆可以凭通行码通过下图所示的三类管制区，每天非高峰时段可以在货运通道区行驶。

广元（5.5米以下皮卡不限行）

根据广元现行货车管理措施规定，普通载货汽车全天禁止在管制道路上通行，确因特殊情况需进入管制区域的需要办理通行证且避开每日高峰时段，5.5米以下皮卡、特种车辆等不受此规定限制，意味着部分皮卡可以无限制通行。

遂宁（不限行皮卡）

根据遂宁现行货车管理措施规定，当地主要针对重中型货车、专项作业车、三轮汽车、拖拉机等车辆限行，轻型货车暂无限行措施。

内江（存在限行区域和时段）

根据内江现行货车管理措施规定，每日7时-22时禁止轻型货车进入（经开区）甜城大道（不含）—花园滩大桥（不含）—（东兴区）国道321（不含）—双桥路（不含）—东风路（不含）—沱江大桥（不含）—（市中区）环城路（不含）—双洞路（不含）—（经开区）松山南路（不含）—甜城大道（不含）环形区域内所有道路，以及松山南路西向东方向，确需通行的要申请通行码。

每日早晚高峰时段（7时-9时/17时-19时30分）禁止轻型货车驶入东兴区汉安大道东段从学院路口至国道321路口段；市中区环城路、双洞路从环城路与交通路交叉口（牌楼坝路口）至双洞路与甜城大道交叉口（脚盆田路口）段；市中区石羊大道（不含）—南屏街（含）—南环路（含）—环城路（含）—腾飞路（含）—江宁街（含）—石羊大道（不含）区域内所有道路；经开区甜城大道从甜城大道与汉安大道交叉口至甜城大道与松山南路交叉口段，确需通行的要申请通行码。

乐山（存在限行区域和时段）

根据乐山现行货车管理措施规定，每日6时-23时禁止货运车辆进入中心城区内行驶，确需通行的要提前申请入城证并按照批准的时间、路段及范围行驶。

南充（存在限行区域和时段）

根据南充现行货车管理办法的规定，每天7时至21时，禁止所有货车在顺庆区、高坪区、嘉陵区管制区域行驶。具体限值如下:

顺渠:桂花路(不含)-环峰路(不含)-师大路(不含)-西华路三段(不含)-华英路(不含)-华容路(不含)-文渊街(不含)-茂源北路(不含)-环都大道(不含)-

高坪区:物流大道(不含)-临海北路(不含)-东顺路二段(不含)-兴安路(不含)-友好大道(不含)-建设路(不含)-何铭路南段(不含)-琴台路(不含)-杜高路(不含)

嘉陵区:春江路(不含)-燕京大道(不含)-白燕大道(不含)-白马大道(不含)-佳西路-火花路-陈寿路-滨河路-滨江南路范围内所有街道。

眉山(有禁区和时段)

按照眉山现行货车管理办法的规定，每天7:00-9:30/17:00-19:30禁止轻型货车进入中心城区。具体的限制区域如下:

宜宾（存在限行区域和时段）

2020年2月，宜宾市发布《关于货车禁限行交通技术**设备设置地点的通告》，指出在翠屏区中心城区、叙州区南岸中心城区设置了禁止货车入城点位及抓拍摄像头，对所有货车违法驶入城区的违法行为进行24小时抓拍。

广安（核载0.9吨以下皮卡不限行）

根据广安现行货车管理措施规定，当地货车限行对象为核载0.9吨（含）以上货运汽车，目前国内在售绝大部分皮卡核载质量都小于0.9吨。

达州（存在限行区域和时段）

根据达州现行货车管理措施规定，每日7时0—22时禁止**及以上所有载货汽车，通川区、达川区限行区域及高新区限行区域内行驶，具体限行范围如下：

雅安（存在限行区域和时段）

2021年6月，雅安发布《关于雨城区城区货运机动车通行管理通告》，要求所有货运机动车在禁行路段和禁行时间内凭入城通行证通行，具体规定如下：

巴中（不限行皮卡）

根据巴中现行货车管理措施规定，当地货车限行对象为重中型货车、拖拉机、农用车、三轮摩托等，核载1吨以下货运车辆仅需避开高峰时段入城。

资阳(有禁区和时间段)

根据资阳现行货车管理办法的规定，每天7: 00至20: 00，禁止货运车辆在外环线、娇子大道(从高速公路至大前路)、大前路、路、百威英博大道、城南大道、书香桥(沱二桥)、金湾街、宝泰大道、迎宾桥(沱三桥)、雁北路、莲花路封闭区域内的道路通行。

阿坝藏族羌族自治州(不限接送)

按照阿坝藏族羌族自治州现行的货车管理办法，当地的货车限行规定主要是针对四轴及以上的大型货车设置的，轻型货车暂时限行。

甘孜藏族自治州(不限接送)

根据甘孜藏族自治州现行货车管理办法的规定，当地的货车限行规定主要是针对重型和中型货车设置的，轻型货车暂时限行。

凉山彝族自治州(不允许核载0.7吨以下的皮卡车)

根据凉山彝族自治州现行货车管理办法的规定，本地货车限于货车(载重量0.7吨以上的货车，不含0.7吨)和特种车辆，包括但不限于各类农用运输车、轮式专用机械、起重机、运油车、教练车、危险化学品运输车等。目前国内销售的大部分皮卡的核重都在0.7吨以下，只有少数车辆大于这个数值。

拓展知识：

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