前沿拓展：
赣州房地产
赣州绝大多数银行的房贷利率，首套房按央行同期基准利率浮动1.1倍执行，二套房按央行同期基准利率浮动1.2倍执行。其中有部分银行，如赣州农商银行、兴业银行等，首套房执行利率为同期基准利率1.2倍，二套执行利率为同期基准利率1.3倍。目前我国基准利率如下：
1、一年以内商业贷款利率是4.35%。
2、一到五年商业贷款利率是4.75%。
3、五年以上商业贷款利率是4.90%。
4、五年以下公积金贷款利率是2.75%。
5、五年以上公积金贷款利率是3.25%。
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赣州首套房房贷利率通常执行1.1倍基准利率，基准利率为：
1、一年以内商业贷款利率是4.35%。
2、一到五年商业贷款利率是4.75%。
3、五年以上商业贷款利率是4.90%。
4、五年以下公积金贷款利率是2.75%。
5、五年以上公积金贷款利率是3.25%。
在我们国家过去的每一个经济发展时期，住房都是事关民生的大事，所以房地产很重要！
这种重要性将长时间伴随着我们。
然而近两年，在房住不炒持续高压下，房地产处于了大变局中，这也是不争的事实。
未来楼市将不再是铁板一块的上涨大逻辑。
曾经“一线带头，全国普涨”的房价轮动效应会消失。
城市之间的冷热不均也或将成为常态。
局部上涨、局部下降，局部起伏、总体稳定，是未来房地产的必然趋势。
通过赣州楼市最近的市场表现，我们可以验证这个观点。
有的楼盘在苦苦寻客上门，有的楼盘却是好房难求。
这就是分化！未来一段时间里全国大部分城市都可能会出现的局面。
城市分化、地段分化、产品分化！
城市分化
什么是城市分化？就像社会阶层中的贫富悬殊一样。
**城市之间的马太效应正在加剧。
所以如果你有足够的实力，又还想继续做一些长线的房产配置，我会建议你去一线城市、大湾区的重点城市、都市圈里的核心城市。
因为以后不是每一个城市的房子都能涨，虽然我同样也看好赣州。
未来城市的价值高低，将由脚投票而出。
随着**人口出生率下滑，优质都市圈的房价或许会继续上涨，那些人口长期呈现流出状态的低能级三四线城市，就没有这么乐观了。
地段分化
地段分化的意思是同一个城市不同地段、不同片区之间的房价涨幅，以后会有区别，走势不一样。
拿赣州来说，如果你现在想在赣州买房，我们会劝你尽量选热点区域，选未来的重点规划区域。
因为以现在的消费需求和购买力很难去支撑一个普涨行情。
目前赣州楼市的表现其实也验证了这个观点。
整体成交量在下降，但热点区域的房子似乎并不太发愁会卖不出去。
产品分化
产品分化指的是好的可能会更好，差的也可能会更差。
以后买房不能仅仅以价格为参照，便宜的不一定就是好的。
也许你买了一套自认为很便宜的房子，放个两三年一看，价格一点没涨。
因为你户型跟不上时代了，产品已经落后了，所以选对产品也很重要。
那些年限已过二十年，居住环境与居住体验正在逐年下降的老房子，尽量别碰。
置业提醒：
虽说房子是用来住的，但房子也确实历来有保值增值之说，谁都希望自己买的房在未来某个升级换代的时间点上，能够有个好价钱出手。
而在这种分化的市场，选对楼盘，选对房子，才能真正实现保值增值。
我给到刚需置业者的建议是，如果你的购房选择没有特别的地段要求，那么根据自己资金情况尽量选核心区的优质楼盘，买不起优质的就买次优的……以此类推。
如果你的置业仅仅是为了更好的满足自己的工作生活需要，那么在你自己选定的区域尽量购买有好的开发口碑和物业服务的相对优质的楼盘。
拓展知识：
前沿拓展：
赣州房地产
赣州绝大多数银行的房贷利率，首套房按央行同期基准利率浮动1.1倍执行，二套房按央行同期基准利率浮动1.2倍执行。其中有部分银行，如赣州农商银行、兴业银行等，首套房执行利率为同期基准利率1.2倍，二套执行利率为同期基准利率1.3倍。目前我国基准利率如下：
1、一年以内商业贷款利率是4.35%。
2、一到五年商业贷款利率是4.75%。
3、五年以上商业贷款利率是4.90%。
4、五年以下公积金贷款利率是2.75%。
5、五年以上公积金贷款利率是3.25%。
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赣州首套房房贷利率通常执行1.1倍基准利率，基准利率为：
1、一年以内商业贷款利率是4.35%。
2、一到五年商业贷款利率是4.75%。
3、五年以上商业贷款利率是4.90%。
4、五年以下公积金贷款利率是2.75%。
5、五年以上公积金贷款利率是3.25%。
在我们国家过去的每一个经济发展时期，住房都是事关民生的大事，所以房地产很重要！
这种重要性将长时间伴随着我们。
然而近两年，在房住不炒持续高压下，房地产处于了大变局中，这也是不争的事实。
未来楼市将不再是铁板一块的上涨大逻辑。
曾经“一线带头，全国普涨”的房价轮动效应会消失。
城市之间的冷热不均也或将成为常态。
局部上涨、局部下降，局部起伏、总体稳定，是未来房地产的必然趋势。
通过赣州楼市最近的市场表现，我们可以验证这个观点。
有的楼盘在苦苦寻客上门，有的楼盘却是好房难求。
这就是分化！未来一段时间里全国大部分城市都可能会出现的局面。
城市分化、地段分化、产品分化！
城市分化
什么是城市分化？就像社会阶层中的贫富悬殊一样。
**城市之间的马太效应正在加剧。
所以如果你有足够的实力，又还想继续做一些长线的房产配置，我会建议你去一线城市、大湾区的重点城市、都市圈里的核心城市。
因为以后不是每一个城市的房子都能涨，虽然我同样也看好赣州。
未来城市的价值高低，将由脚投票而出。
随着**人口出生率下滑，优质都市圈的房价或许会继续上涨，那些人口长期呈现流出状态的低能级三四线城市，就没有这么乐观了。
地段分化
地段分化的意思是同一个城市不同地段、不同片区之间的房价涨幅，以后会有区别，走势不一样。
拿赣州来说，如果你现在想在赣州买房，我们会劝你尽量选热点区域，选未来的重点规划区域。
因为以现在的消费需求和购买力很难去支撑一个普涨行情。
目前赣州楼市的表现其实也验证了这个观点。
整体成交量在下降，但热点区域的房子似乎并不太发愁会卖不出去。
产品分化
产品分化指的是好的可能会更好，差的也可能会更差。
以后买房不能仅仅以价格为参照，便宜的不一定就是好的。
也许你买了一套自认为很便宜的房子，放个两三年一看，价格一点没涨。
因为你户型跟不上时代了，产品已经落后了，所以选对产品也很重要。
那些年限已过二十年，居住环境与居住体验正在逐年下降的老房子，尽量别碰。
置业提醒：
虽说房子是用来住的，但房子也确实历来有保值增值之说，谁都希望自己买的房在未来某个升级换代的时间点上，能够有个好价钱出手。
而在这种分化的市场，选对楼盘，选对房子，才能真正实现保值增值。
我给到刚需置业者的建议是，如果你的购房选择没有特别的地段要求，那么根据自己资金情况尽量选核心区的优质楼盘，买不起优质的就买次优的……以此类推。
如果你的置业仅仅是为了更好的满足自己的工作生活需要，那么在你自己选定的区域尽量购买有好的开发口碑和物业服务的相对优质的楼盘。
拓展知识：
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